Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 158.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.430

R$ 4.024/m²

LanceR$ 158.000
ITBI (2%)R$ 3.160
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.370

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 171.430 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 25.730 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 171.430 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.