Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 174.410,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.235

R$ 6.541/m²

LanceR$ 174.410
ITBI (2%)R$ 3.488
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.721
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.616

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 189.235 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 29.435 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 189.235 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.