Simulador de viabilidade

Casa em Alvorada/RS · lance inicial R$ 285.907,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 310.210

R$ 7.893/m²

LanceR$ 285.907
ITBI (2%)R$ 5.718
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.295
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.289

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 310.210 vs mercado R$ 266.000

Cenário de revenda

-R$ 60.170 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 266.000 − custo R$ 310.210 − corretagem R$ 15.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.