Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 136.492,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.094

R$ 4.441/m²

LanceR$ 136.492
ITBI (2%)R$ 2.730
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.825
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.047

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 148.094 vs mercado R$ 126.000

Cenário de revenda

-R$ 29.654 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 126.000 − custo R$ 148.094 − corretagem R$ 7.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.