Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 102.409,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.114

R$ 2.793/m²

LanceR$ 102.409
ITBI (2%)R$ 2.048
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.120
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.536

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 111.114 vs mercado R$ 86.500

Cenário de revenda

-R$ 29.804 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 86.500 − custo R$ 111.114 − corretagem R$ 5.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.