Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 142.944,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.095

R$ 3.899/m²

LanceR$ 142.944
ITBI (2%)R$ 2.859
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.147
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.144

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 155.095 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 42.295 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 155.095 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.