Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 127.015,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.812

R$ 3.464/m²

LanceR$ 127.016
ITBI (2%)R$ 2.540
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.351
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.905

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 137.812 vs mercado R$ 106.000

Cenário de revenda

-R$ 38.172 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 106.000 − custo R$ 137.812 − corretagem R$ 6.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.