Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 190.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.150

R$ 4.686/m²

LanceR$ 190.000
ITBI (2%)R$ 3.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.850

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 206.150 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 65.150 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 206.150 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.