Simulador de viabilidade

Casa em Alvorada/RS · lance inicial R$ 236.534,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 256.640

R$ 5.149/m²

LanceR$ 236.535
ITBI (2%)R$ 4.731
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.827
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.548

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 256.640 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 82.740 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 256.640 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.