Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 138.803,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.601

R$ 3.786/m²

LanceR$ 138.803
ITBI (2%)R$ 2.776
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.940
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.082

Desconto real vs mercado

-93%

Custo R$ 150.601 vs mercado R$ 78.000

Cenário de revenda

-R$ 77.281 de lucro

ROI de -51% sobre o investimento

Revenda R$ 78.000 − custo R$ 150.601 − corretagem R$ 4.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.