Simulador de viabilidade

Comercial em Bage/RS · lance inicial R$ 299.824,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 327.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 310.318

R$ 947/m²

LanceR$ 299.825
ITBI (2%)R$ 5.996
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.497

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 310.318 vs mercado R$ 790.000

Cenário de revenda

R$ 432.282 de lucro

ROI de 139% sobre o investimento

Revenda R$ 790.000 − custo R$ 310.318 − corretagem R$ 47.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.