Simulador de viabilidade

Casa em Bage/RS · lance inicial R$ 25.026,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 25.903

R$ 480/m²

LanceR$ 25.027
ITBI (2%)R$ 501
Registro/cartório (1.5%)R$ 375

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 25.903 vs mercado R$ 68.000

Cenário de revenda

R$ 38.017 de lucro

ROI de 147% sobre o investimento

Revenda R$ 68.000 − custo R$ 25.903 − corretagem R$ 4.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.