Simulador de viabilidade

Casa em Bage/RS · lance inicial R$ 23.239,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 24.053

R$ 445/m²

LanceR$ 23.239
ITBI (2%)R$ 465
Registro/cartório (1.5%)R$ 349

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 24.053 vs mercado R$ 68.000

Cenário de revenda

R$ 39.867 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 68.000 − custo R$ 24.053 − corretagem R$ 4.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.