Simulador de viabilidade

Casa em Bage/RS · lance inicial R$ 159.328,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 121 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.905

R$ 1.363/m²

LanceR$ 159.329
ITBI (2%)R$ 3.187
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.390

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 164.905 vs mercado R$ 250.000

Cenário de revenda

R$ 70.095 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 250.000 − custo R$ 164.905 − corretagem R$ 15.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.