Simulador de viabilidade

Apartamento em Bento Goncalves/RS · lance inicial R$ 247.219,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 268.234

R$ 4.904/m²

LanceR$ 247.220
ITBI (2%)R$ 4.944
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.361
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.708

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 268.234 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

-R$ 70.834 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 268.234 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.