Simulador de viabilidade

Casa em Bento Goncalves/RS · lance inicial R$ 1.404.674,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 239.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.524.072

R$ 6.365/m²

LanceR$ 1.404.674
ITBI (2%)R$ 28.093
Comissão leiloeiro (5%)R$ 70.234
Registro/cartório (1.5%)R$ 21.070

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 1.524.072 vs mercado R$ 1.180.800

Cenário de revenda

-R$ 414.120 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 1.180.800 − custo R$ 1.524.072 − corretagem R$ 70.848. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.