Simulador de viabilidade

Terreno em Bento Goncalves/RS · lance inicial R$ 339.343,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 368.188

LanceR$ 339.344
ITBI (2%)R$ 6.787
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.967
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.090

Desconto real vs mercado

-183%

Custo R$ 368.188 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 245.988 de lucro

ROI de -67% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 368.188 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.