Simulador de viabilidade

Terreno em Cacapava do Sul/RS · lance inicial R$ 851.451,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 881.253

LanceR$ 851.452
ITBI (2%)R$ 17.029
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.772

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 881.253 vs mercado R$ 1.336.000

Cenário de revenda

R$ 374.587 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.336.000 − custo R$ 881.253 − corretagem R$ 80.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.