Simulador de viabilidade

Casa em Cachoeira do Sul/RS · lance inicial R$ 1.002.176,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 300.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.037.253

R$ 3.448/m²

LanceR$ 1.002.177
ITBI (2%)R$ 20.044
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.033

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 1.037.253 vs mercado R$ 1.700.000

Cenário de revenda

R$ 560.747 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 1.700.000 − custo R$ 1.037.253 − corretagem R$ 102.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.