Simulador de viabilidade

Casa em Cachoeira do Sul/RS · lance inicial R$ 1.029.262,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 300.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.065.287

R$ 3.542/m²

LanceR$ 1.029.263
ITBI (2%)R$ 20.585
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.439

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 1.065.287 vs mercado R$ 1.700.000

Cenário de revenda

R$ 532.713 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 1.700.000 − custo R$ 1.065.287 − corretagem R$ 102.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.