Simulador de viabilidade

Casa em Cachoeirinha/RS · lance inicial R$ 295.554,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 305.899

R$ 3.325/m²

LanceR$ 295.555
ITBI (2%)R$ 5.911
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.433

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 305.899 vs mercado R$ 530.000

Cenário de revenda

R$ 192.301 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 530.000 − custo R$ 305.899 − corretagem R$ 31.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.