Simulador de viabilidade

Apartamento em Cachoeirinha/RS · lance inicial R$ 172.837,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.886

R$ 2.139/m²

LanceR$ 172.837
ITBI (2%)R$ 3.457
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.593

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 178.886 vs mercado R$ 271.196

Cenário de revenda

R$ 76.038 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 271.196 − custo R$ 178.886 − corretagem R$ 16.272. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.