Simulador de viabilidade

Casa em Cachoeirinha/RS · lance inicial R$ 192.002,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.722

R$ 3.629/m²

LanceR$ 192.002
ITBI (2%)R$ 3.840
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.880

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 198.722 vs mercado R$ 301.268

Cenário de revenda

R$ 84.469 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 301.268 − custo R$ 198.722 − corretagem R$ 18.076. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.