Simulador de viabilidade

Apartamento em Cachoeirinha/RS · lance inicial R$ 427.000,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 171.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 441.946

R$ 2.572/m²

LanceR$ 427.001
ITBI (2%)R$ 8.540
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.405

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 441.946 vs mercado R$ 670.000

Cenário de revenda

R$ 187.854 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 670.000 − custo R$ 441.946 − corretagem R$ 40.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.