Simulador de viabilidade

Apartamento em Cachoeirinha/RS · lance inicial R$ 136.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.560

R$ 3.416/m²

LanceR$ 136.000
ITBI (2%)R$ 2.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.040

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 147.560 vs mercado R$ 136.000

Cenário de revenda

-R$ 19.720 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 136.000 − custo R$ 147.560 − corretagem R$ 8.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.