Simulador de viabilidade

Casa em Cachoeirinha/RS · lance inicial R$ 138.155

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.898

R$ 5.085/m²

LanceR$ 138.155
ITBI (2%)R$ 2.763
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.908
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.072

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 149.898 vs mercado R$ 138.155

Cenário de revenda

-R$ 20.032 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 138.155 − custo R$ 149.898 − corretagem R$ 8.289. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.