Simulador de viabilidade

Apartamento em Cachoeirinha/RS · lance inicial R$ 142.807,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.946

R$ 4.654/m²

LanceR$ 142.807
ITBI (2%)R$ 2.856
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.140
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.142

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 154.946 vs mercado R$ 124.000

Cenário de revenda

-R$ 38.386 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 124.000 − custo R$ 154.946 − corretagem R$ 7.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.