Simulador de viabilidade

Apartamento em Cachoeirinha/RS · lance inicial R$ 173.422,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.163

R$ 4.645/m²

LanceR$ 173.422
ITBI (2%)R$ 3.468
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.671
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.601

Desconto real vs mercado

-47%

Custo R$ 188.163 vs mercado R$ 128.402

Cenário de revenda

-R$ 67.465 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 128.402 − custo R$ 188.163 − corretagem R$ 7.704. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.