Simulador de viabilidade

Apartamento em Camaqua/RS · lance inicial R$ 177.531,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.622

R$ 4.107/m²

LanceR$ 177.532
ITBI (2%)R$ 3.551
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.877
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.663

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 192.622 vs mercado R$ 177.532

Cenário de revenda

-R$ 25.742 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 177.532 − custo R$ 192.622 − corretagem R$ 10.652. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.