Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 35.094,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 36.323

R$ 1.216/m²

LanceR$ 35.094
ITBI (2%)R$ 702
Registro/cartório (1.5%)R$ 526

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 36.323 vs mercado R$ 161.298

Cenário de revenda

R$ 115.298 de lucro

ROI de 317% sobre o investimento

Revenda R$ 161.298 − custo R$ 36.323 − corretagem R$ 9.678. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.