Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 37.433,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.744

R$ 1.297/m²

LanceR$ 37.434
ITBI (2%)R$ 749
Registro/cartório (1.5%)R$ 562

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 38.744 vs mercado R$ 161.298

Cenário de revenda

R$ 112.876 de lucro

ROI de 291% sobre o investimento

Revenda R$ 161.298 − custo R$ 38.744 − corretagem R$ 9.678. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.