Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 69.341,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.768

R$ 1.804/m²

LanceR$ 69.341
ITBI (2%)R$ 1.387
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.040

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 71.768 vs mercado R$ 214.812

Cenário de revenda

R$ 130.155 de lucro

ROI de 181% sobre o investimento

Revenda R$ 214.812 − custo R$ 71.768 − corretagem R$ 12.889. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.