Simulador de viabilidade

Comercial em Canoas/RS · lance inicial R$ 601.072,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1001.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 622.110

R$ 621/m²

LanceR$ 601.072
ITBI (2%)R$ 12.021
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.016

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 622.110 vs mercado R$ 5.409.504

Cenário de revenda

R$ 4.462.824 de lucro

ROI de 717% sobre o investimento

Revenda R$ 5.409.504 − custo R$ 622.110 − corretagem R$ 324.570. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.