Simulador de viabilidade

Comercial em Canoas/RS · lance inicial R$ 635.419,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1001.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 657.659

R$ 657/m²

LanceR$ 635.419
ITBI (2%)R$ 12.708
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.531

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 657.659 vs mercado R$ 5.409.504

Cenário de revenda

R$ 4.427.275 de lucro

ROI de 673% sobre o investimento

Revenda R$ 5.409.504 − custo R$ 657.659 − corretagem R$ 324.570. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.