Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 71.329,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.826

R$ 1.856/m²

LanceR$ 71.330
ITBI (2%)R$ 1.427
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.070

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 73.826 vs mercado R$ 214.812

Cenário de revenda

R$ 128.097 de lucro

ROI de 174% sobre o investimento

Revenda R$ 214.812 − custo R$ 73.826 − corretagem R$ 12.889. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.