Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 76.246,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.915

R$ 1.916/m²

LanceR$ 76.247
ITBI (2%)R$ 1.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.144

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 78.915 vs mercado R$ 222.426

Cenário de revenda

R$ 130.165 de lucro

ROI de 165% sobre o investimento

Revenda R$ 222.426 − custo R$ 78.915 − corretagem R$ 13.346. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.