Simulador de viabilidade

Casa em Canoas/RS · lance inicial R$ 182.360,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.744

R$ 2.359/m²

LanceR$ 182.361
ITBI (2%)R$ 3.647
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.735

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 188.744 vs mercado R$ 432.000

Cenário de revenda

R$ 217.336 de lucro

ROI de 115% sobre o investimento

Revenda R$ 432.000 − custo R$ 188.744 − corretagem R$ 25.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.