Simulador de viabilidade

Casa em Canoas/RS · lance inicial R$ 187.036,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.583

R$ 2.420/m²

LanceR$ 187.037
ITBI (2%)R$ 3.741
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.806

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 193.583 vs mercado R$ 432.000

Cenário de revenda

R$ 212.497 de lucro

ROI de 110% sobre o investimento

Revenda R$ 432.000 − custo R$ 193.583 − corretagem R$ 25.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.