Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 83.568,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.494

R$ 2.100/m²

LanceR$ 83.569
ITBI (2%)R$ 1.671
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.254

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 86.494 vs mercado R$ 222.426

Cenário de revenda

R$ 122.587 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 222.426 − custo R$ 86.494 − corretagem R$ 13.346. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.