Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 98.518,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.967

R$ 2.476/m²

LanceR$ 98.519
ITBI (2%)R$ 1.970
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.478

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 101.967 vs mercado R$ 222.426

Cenário de revenda

R$ 107.113 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 222.426 − custo R$ 101.967 − corretagem R$ 13.346. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.