Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 516.224,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 163.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 534.292

R$ 3.268/m²

LanceR$ 516.225
ITBI (2%)R$ 10.324
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.743

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 534.292 vs mercado R$ 882.846

Cenário de revenda

R$ 295.583 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 882.846 − custo R$ 534.292 − corretagem R$ 52.971. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.