Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 530.564,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 163.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 549.134

R$ 3.359/m²

LanceR$ 530.564
ITBI (2%)R$ 10.611
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.958

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 549.134 vs mercado R$ 882.846

Cenário de revenda

R$ 280.741 de lucro

ROI de 51% sobre o investimento

Revenda R$ 882.846 − custo R$ 549.134 − corretagem R$ 52.971. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.