Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 125.884,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.291

R$ 3.051/m²

LanceR$ 125.885
ITBI (2%)R$ 2.518
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.888

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 130.291 vs mercado R$ 230.580

Cenário de revenda

R$ 86.455 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 230.580 − custo R$ 130.291 − corretagem R$ 13.835. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.