Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 120.849,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.079

R$ 2.648/m²

LanceR$ 120.849
ITBI (2%)R$ 2.417
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.813

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 125.079 vs mercado R$ 255.042

Cenário de revenda

R$ 114.660 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 255.042 − custo R$ 125.079 − corretagem R$ 15.303. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.