Simulador de viabilidade

Casa em Canoas/RS · lance inicial R$ 180.629,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.952

R$ 2.180/m²

LanceR$ 180.630
ITBI (2%)R$ 3.613
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.709

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 186.952 vs mercado R$ 462.996

Cenário de revenda

R$ 248.264 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 462.996 − custo R$ 186.952 − corretagem R$ 27.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.