Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 81.578,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.433

R$ 2.193/m²

LanceR$ 81.578
ITBI (2%)R$ 1.632
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.224

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 84.433 vs mercado R$ 207.954

Cenário de revenda

R$ 111.043 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 207.954 − custo R$ 84.433 − corretagem R$ 12.477. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.