Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 239.264,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.602

R$ 6.289/m²

LanceR$ 239.264
ITBI (2%)R$ 4.785
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.963
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.589

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 259.602 vs mercado R$ 222.912

Cenário de revenda

-R$ 50.064 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 222.912 − custo R$ 259.602 − corretagem R$ 13.375. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.