Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 169.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.365

R$ 4.452/m²

LanceR$ 169.000
ITBI (2%)R$ 3.380
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.535

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 183.365 vs mercado R$ 222.426

Cenário de revenda

R$ 25.715 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 222.426 − custo R$ 183.365 − corretagem R$ 13.346. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.