Simulador de viabilidade

Terreno em Canoas/RS · lance inicial R$ 205.098,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.532

LanceR$ 205.099
ITBI (2%)R$ 4.102
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.255
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.076

Desconto real vs mercado

-64%

Custo R$ 222.532 vs mercado R$ 136.000

Cenário de revenda

-R$ 94.692 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 136.000 − custo R$ 222.532 − corretagem R$ 8.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.