Simulador de viabilidade

Casa em Capao da Canoa/RS · lance inicial R$ 164.666,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.429

R$ 3.104/m²

LanceR$ 164.666
ITBI (2%)R$ 3.293
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.470

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 170.429 vs mercado R$ 265.000

Cenário de revenda

R$ 78.671 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 265.000 − custo R$ 170.429 − corretagem R$ 15.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.