Simulador de viabilidade

Terreno em Capao do Leao/RS · lance inicial R$ 36.597,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.878

LanceR$ 36.597
ITBI (2%)R$ 732
Registro/cartório (1.5%)R$ 549

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 37.878 vs mercado R$ 70.000

Cenário de revenda

R$ 27.922 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 70.000 − custo R$ 37.878 − corretagem R$ 4.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.