Simulador de viabilidade

Casa em Capao do Leao/RS · lance inicial R$ 88.088,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.172

R$ 2.110/m²

LanceR$ 88.089
ITBI (2%)R$ 1.762
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.321

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 91.172 vs mercado R$ 150.460

Cenário de revenda

R$ 50.261 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 150.460 − custo R$ 91.172 − corretagem R$ 9.028. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.