Simulador de viabilidade

Casa em Capao do Leao/RS · lance inicial R$ 85.886,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.893

R$ 2.058/m²

LanceR$ 85.887
ITBI (2%)R$ 1.718
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.288

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 88.893 vs mercado R$ 150.460

Cenário de revenda

R$ 52.540 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 150.460 − custo R$ 88.893 − corretagem R$ 9.028. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.