Simulador de viabilidade

Terreno em Carazinho/RS · lance inicial R$ 441.157,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 456.599

LanceR$ 441.158
ITBI (2%)R$ 8.823
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.617

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 456.599 vs mercado R$ 850.000

Cenário de revenda

R$ 342.401 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 850.000 − custo R$ 456.599 − corretagem R$ 51.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.