Simulador de viabilidade

Apartamento em Carazinho/RS · lance inicial R$ 504.996,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 124.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 522.671

R$ 4.201/m²

LanceR$ 504.996
ITBI (2%)R$ 10.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.575

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 522.671 vs mercado R$ 973.000

Cenário de revenda

R$ 391.949 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 973.000 − custo R$ 522.671 − corretagem R$ 58.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.