Simulador de viabilidade

Apartamento em Carlos Barbosa/RS · lance inicial R$ 261.827,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 284.083

R$ 5.433/m²

LanceR$ 261.827
ITBI (2%)R$ 5.237
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.091
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.927

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 284.083 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

-R$ 58.483 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 284.083 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.