Simulador de viabilidade

Apartamento em Carlos Barbosa/RS · lance inicial R$ 691.725,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 117.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 750.523

R$ 6.403/m²

LanceR$ 691.726
ITBI (2%)R$ 13.835
Comissão leiloeiro (5%)R$ 34.586
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.376

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 750.523 vs mercado R$ 630.000

Cenário de revenda

-R$ 158.323 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 630.000 − custo R$ 750.523 − corretagem R$ 37.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.